Vkladať peniaze môžete takmer do čohokoľvek. Ale pokiaľ sa na niečom analytici zhodujú, je to skutočnosť, že nehnuteľnosti si držia svoju hodnotu. Ak uvažujete naviac o nákupu bytu či domu ako o investičnej príležitosti, potom ide o investíciu takmer bez rizika a so stálym príjmom. Samozrejme za predpokladu, že si takúto nehnuteľnosť zaobstaráte za účelom pravidelného výnosu z prenájmu. A pobrežie Costa del Sol so zárukou najslnečnejšieho počasia v Európe v tomto ohľade prináša skvelé možnosti.
Andalúzske pobrežie má v Európe svoje jedinečné miesto práve kvôli tomu, že tu slnko svieti viacej ako 300 dní v roku. To je vhodné ako pre rozvoj elektromobility (o tom možno niekedy nabudúce), cestovného ruchu (Španielsko je dlhodobo druhá najviac navštevovaná krajina na svete), tak aj pre investície do zahraničných nehnuteľností. A to práve preto, že miestna klíma celoročne láka ľudí nielen zo strednej a severnej Európy, ktorí túžia užívať si slnečného počasia aj v jesenných a zimných mesiacoch.
Dlhodobé aj krátkodobé prenájmy sú vďaka rozmachu remote systému práce veľmi dopytované. „Dnes je pomer bytov kupovaných k prenájmu a vlastnému bývaniu pol na pol,” hovorí k téme spoluzakladateľka kancelárie Viva España Monika Vavreková s tým, že kúpu nehnuteľnosti na pobreží Costa del Sol rozhodne odporúča ako investíciu do budúcich rokov, „Profitovať na tom v budúcnosti budú rodina, deti, známi aj priatelia, ktorí sem budú cestovať na dovolenku a návštevy, užívať si mora a tepla. Takáto investícia sa určite zhodnotí. Sama som toto rozhodnutie urobila, čiže rozprávam z vlastnej skúsenosti.”
Vyššie zisky z prenájmu
Slovenskí a českí klienti si vo všeobecnosti nehnuteľnosti (najviac byty alebo apartmány) kupujú v lákavých turistických oblastiach pri mori alebo na horách. Španielska Andalúzia ponúka jedno aj druhé - horské strediská aj nekonečné kilometre morských pláží. Výhodou investovania do miestnych nehnuteľností je kombinácia zaujímavých príjmov z prenájmu a možnosti užívať si teplého počasia aj v zimných mesiacoch. „Správny výber investičnej nehnuteľnosti sa snažíme podložiť číslami, po nákupe klientov prepojíme so spoločnosťou alebo jednotlivcom, ktorý s prenájmom pomôže. Na pokrytie prevádzkových nákladov zvyčajne postačí prenájom na 1 až 2 mesiace počas leta,” vypichuje ekonomickú výhodu atraktivity Costa del Sol druhý zo zakladateľov spoločnosti Viva España Viktor Margita.
Niekto sa môže obávať, že nepozná miestne predpisy, zákony, poplatky, dane. S tým všetkým ale realitná kancelária rada pomôže od začiatku až do konca. „Realitný biznis tu v Španielsku je veľmi odlišný od toho na Slovensku alebo v Česku. Preto je lepšie si nás najať aby sme vás bezpečne previedli celým obchodným procesom od výberu nehnuteľnosti až po podpis zmluvy u notára. Nebudete sa musieť o nič starať, budete úplne bez stresu. Medzi nami a klientom ale musí existovať úplná dôvera, ktorá je podľa mňa asi najdôležitejším aspektom celého obchodu,” dodáva Monika a Viktor ju dopĺňa: „Investícia do nehnuteľnosti v zahraničí je z dlhodobého hľadiska vhodnou alternativou v rámci budovania aktív. Okrem finančného aspektu otvára táto investícia dvere do krajiny, kde je kvalita života na vyššej úrovni, pričom paradoxne lacnejšia ako u nás doma. Kvalita za menej peňazí, to znie ako slogan z reklamy, tu to ale platí na sto percent.”
Pokiaľ sa zaujímate o nákup zahraničnej nehnuteľnosti a nechcete sa kvôli tomu vydať zo všetkých voľných prostriedkov, ponúka finančné riešenie hypotéka u slovenskej alebo španielskej banky. Pre prípadné financovanie nehnuteľnosti v zahraničí hypotečným úverom je nutné, aby si nehnuteľnosť na území EÚ kupoval občan členskej krajiny EÚ. „Naši klienti financujú nákup nehnuteľností väčšinou z vlastných zdrojov, ale sem tam sa nájde klient, ktorý chce nákup financovať úverom. Ten s ním dokážeme vyriadiť a pomôcť mu s financovaním,” upokojuje všetkých potenciálnych klientov Monika.
